주택담보대출 금리 한도 (pt. 계산기)

담보대출에서는 거치기간과 금리가 가장 중요한 요소인데요. 온라인상에서 쉽게 각 은행별로 주택담보대출 금리를 비교하는 방법이 있습니다. 전국 은행의 주택담보대출의 금리를 하나로 모아둔사이트가 있는데요. 금융감독원 금융상품을 통합으로 볼 수 있는 사이트입니다.  아래에서 참조해보시면 됩니다.

 

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주택담보대출 금리비교 하는 방법

금융감독원, 금융소비자보호처를 검색 후 다음과 같은 화면에서 금융에 필요한 여러 정보들을 정리되어있습니다. 모든 서비스가 공정하게 오픈되어있으니 참조하시면 됩니다.

 

아래에서 참조해보세요!

해당 사이트는 금융감독원에서 운영하는 공식사이트입니다.

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담보대출 한도에 영향을 주는 요소

신용등급(신용평가점수), 수득 수준, 보유부채 정도에 따라 개인별로 은행별 대출 기준 심사에 따른 대출 가능 여부가 달라지는데요. 보통 신용평가사 NICE와 KCB에서 개인 신용평가점수를 확인 후 은행에 전달을 하고 은행은 평가 점수를 참고하여 은행 자체 평가 기준으로 신용등급을 평가합니다.

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은행에서 신용등급 평가기준 

- 은행의 거래기간 (공과금 등을 주거래 은행으로 설정해놓을 것)

- 은행에서 여러가지 거래를 하지 않는 것 (대출,마이너스 통장이 있다면 연체는 금지)

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주택담보대출 지역별 대출 한도의 차이

서울에서 담보대출을 하는 것과 부산에서 대출을 하는 것은 지역별로 투기과열지역으로 설정이 된 것에 따라 한도의 차이가 발생할 수 있습니다.

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주택담보대출은 3가지 요소가 가장 중요합니다.

한번쯤은 들어보셨을 만한 용어가 있는데요. LTV,DTI,DSR 이 3가지 요소를 확인하는 것이 가장 중요합니다.

 

LTV(Loan To Value Ratio) : 주택 담보 인정 비율

주택의 감정평가 금액에 지역별 비율을 적용하여 최대 대출 가능 금액을 산출할 수 있습니다. 내가 사려고 하는집의 담보를 현재 시세대비 얼마나 인정해주냐에 따라 비율이 달라집니다.

 

DTI(Debt To Income) : 총부채 상환비율

연간에 발생하게되는 소득 대비 연간 대출 원리금(원금+이자) 상환액이 차지하는 비율을 말합니다. 즉 1년간 내 수익 대비 은행 대출의 원금과 이자의 비율을 말합니다. 지역별로 다르게 적용이 된다고 합니다. DTI 수치가 낮을 수록 상환 능력이 높다고 생각하시면 됩니다. 

 

DSR(Debt Service Ratio) : 총부채 원리금 상환비율

본인 현재 대출을 받으신 전체 대출 (주담대,신용카드,신용대출,학자금 대출 등) 모든 대출의 원금과 이자를 더해서 대출 상환능력을 평가하게 됩니다. 연간 소득으로 현재 모든 대출 상환액을 나누시면됩니다. 

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주택담보대출 규제지역 대출 과 규제 지역 내 대출 차이점

규제지역이 조정대상 지역에 속 할경우 LTV의 기준은

무주택자 50%

- 주택 보유세대 : 처분조건부 50%

- 주택 이상 보유세대는 안된다고합니다. 

 

규제 지역 내의 주택 담보 대출은?

무주택자 6개월 이내 전입 조건 이행 1 주택 보유세대는 6개월 이내에 기존주택 처분과 전입 조건 이행해야 가능하다고합니다. 

 

이를 참고하셔서 진행을 하시면됩니다.

 

주택담보대출 관련하여 이자 계산을 손쉽게 할 수 있는 사이트가 있습니다. 아래에서 참조해보시면 도움이 되실 것 같습니다.

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